セットバックとは

資産価値への影響が大きい「道路」。

土地は、いろいろな条件がかさなり、隣の土地や道路のために資産価値が半減する事があり要注意。


今回は、セットバックについて。

これの要は道路の幅員。

道路の幅員は目安、4メートル。

誰にでもある程度イメージできるとことからお話しますと、まずは、道路の幅員。

４メートル未満の道路に接する土地の場合「セットバック」といって道路の中心から2メートルの位置までは新たに建物などを建てることができません。

プラスして　この２ｍに食い込んでいる自分の土地は、道路として提供しなくてはいけません。

すでに建築済みであるばあいは、新築するときにこれが適用されます。

つまり、場合によっては土地が減少します。

将来的に使えない土地なのです。


購入希望の土地がせっしている道路が4メートル未満であれば、セットバックする可能性が高いので

おぼえておいてください。

ただ、その道路沿いの土地の所有者が全てセットバックを完了すると、4メートルの道路になります。

その時には資産価値が上がると考えられますが、遠い未来の事ですので、あまりそのことは期待しないほうがいいでしょう。

土地をみるときはセットバックについてよく調べておいてくださいね。