2011年3月13日日曜日

輪番停電 スケジュール修正最新版



本日午後9時に発表した
最初のグループ分けは
誤りだった模様
東京電力HPで最新版が公開↓


東京

http://www.tepco.co.jp/images/tokyo.pdf



神奈川

http://www.tepco.co.jp/images/kanagawa.pdf



千葉

http://www.tepco.co.jp/images/chiba.pdf



埼玉

http://www.tepco.co.jp/images/saitama.pdf



栃木

http://www.tepco.co.jp/images/tochigi.pdf



群馬

http://www.tepco.co.jp/images/gunma.pdf



山梨

http://www.tepco.co.jp/images/yamanashi.pdf



茨城

http://www.tepco.co.jp/images/ibaraki.pdf



静岡

http://www.tepco.co.jp/images/numazu.pdf



輪番停電 スケジュール修正最新版

輪番停電 スケジュールまとめ



平成23年3月14日(月)
・第1グループ:6:20~10:00、16:50~20:30
・第2グループ:9:20~13:00、18:20~22:00
・第3グループ:12:20~16:00
・第4グループ:13:50~17:30
・第5グループ:15:20~19:00
・東京23区


1グループ:6:20~10:00、16:50~20:30
下記、市町村の一部のエリア

【栃木県】
さくら市、宇都宮市、益子町、塩谷町、市貝町、真岡市、大田原市、那珂川町、那須鳥山市、那須町、日光市、芳賀町

【群馬県】
みどり市、伊勢崎市、吉岡町、玉村町、桐生市、高崎市、高山村、渋川市、榛東村、前橋市、中之条町、東吾妻町、藤岡市

【茨城県】
かすみがうら市、つくばみらい市、つくば市、阿見町、稲敷市、下妻市、河内町、牛久市、境町、茎崎市、結城市、桜川市、取手市、守谷市、常総市、水海道市、筑西市、土浦市、八千代町、坂東市、利根町、竜ヶ崎市
【埼玉県】
さいたま市、ときがわ町、ふじみ野市、横瀬町、皆野町、寄居町、狭山市、坂戸市、三芳町、志木市、所沢市、小鹿野町、小川町、新座市、川越市、秩父市、朝霧市、鶴ヶ島市、東大和市、東秩父村、入間市、飯能市、富士見市、嵐山町、和光市

【千葉県】
野田市、流山市、柏市、白井市、松戸市、我孫子市、市川市、浦安市、千葉市、大網白里町、八街市、東金市、山武市、長南町、市原市、長柄町、睦沢町、茂原氏、木更津市、白子氏町、袖ヶ浦市、君津市、富津市、鋸南町、南房総市、鴨川市、館山市、勝浦市、大多喜市、御宿町、いすみ市、船橋市、鎌ヶ谷市、八千代市、四街道市、佐倉市

【東京都】
武蔵野市、三鷹市、西東京市、東久留米市、新座市、小平市、東村山市、清瀬市

【神奈川県】
逗子市、横須賀市、鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市、相模原市、座間市、海老名市、綾瀬市、平塚市、寒川町、厚木市

【静岡県】
御殿場市、裾野市、小山町
■第2グループ:9:20~13:00、18:20~22:00
下記、市町村の一部のエリア

【栃木県】
佐野市、小山市、野木町

【群馬県】
太田市

【茨城県】
古河市

【埼玉県】
川口市、さいたま市、藪市、鳩ヶ谷市、戸田市、越谷市、吉川市、松伏町、三郷市、春日部市、宮代町、杉戸町、川越市、狭山市、鶴ヶ島市、日高市、飯能市、入間市、坂戸市、川島町、毛呂山町、越生町、ときがわ町、騎西町、幸手市、大利根町、白岡町、北本市、蓮田市、伊奈町、鳩巣市、桶川市、上尾市、加須市、久喜市、五霧町、行田市、熊谷市、羽生市、深谷市、所沢市

【千葉県】
千葉市花見川区・美浜区・中央区・稲毛区・若葉区、習志野市、八千代市、印西市、我孫子市、白井氏、栄町、成田市、神崎町、香取市、多古町、芝山町、佐倉市、市川市、松戸市、船橋市、野田市、流山市
【東京都】東村山市、清瀬市、東大和市、国分寺市、府中市、小金氏市、八王子市、国立市、小平市、西東京市、武蔵野市、三鷹市、調布市、立川市、昭島市、武蔵村山市、多摩ニュータウン、町田市、狛江市、多摩市、日野市、稲城市

【神奈川県】
横浜市鶴見区・港北区・港区・保土ヶ谷区・戸塚区・神奈川区・瀬谷区、厚木市、海老名市、座間市、伊勢原市、茅ヶ崎市、寒川町、二宮町、平塚市、大磯町、秦野市、中井町、大和市、相模原市、川崎市多摩区、高津区
【山梨県】
笛吹市、市川三郷町、甲府市、中央市・鞦沢町、増穂町、韮崎市

【静岡県】
熱海市、長泉町、清水町、沼津市、御殿場市、裾野市、三島市
■第3グループ:12:20~16:00
下記、市町村の一部のエリア

【栃木県】
宇都宮市、鹿沼市、小山市、栃木市

【群馬県】
太田市

【茨城県】
水戸市、ひたちなか市、常陸大宮市、常陸太田市、那須市、土浦市、つくば市、かすみがうら市、牛久市、龍ヶ崎市、稲敷市

【埼玉県】
さいたま市、春日部市、朝霧氏、和光市、志木市、新座市、富士見市、越谷市、川口市、戸田市、薼市、幸手市、蓮田市、上尾市、桶川市、深谷市、本庄市、伊勢崎市、熊谷市、行田市

【千葉県】
成田市、富里市、佐倉市、八街市

【東京都】
八王子市、日野市、東村山市、清瀬市
■第4グループ:13:50~17:30
下記、市町村の一部のエリア

【栃木県】
栃木市、佐野市、足利市、館林市、板倉街、明和町

【群馬県】
館林市、邑楽街、千代田町、伊勢崎氏、桐生市、みどり市、太田市、大泉街

【茨城県】
水戸市、那珂市、ひたちなか市、大洗町、城里街、笠間市、桜川市、石岡市、茨城町、小美玉町

【埼玉県】
本庄市、熊谷市、長瀞町、皆野町、秩父市、嵐山、横瀬町、寄居町、深谷市、神川町、小川町、鳩山町、東秩父村、ときがわ町、毛呂山町、越生町、飯能市、入間市、坂戸市、日高市、東松山市、滑川町、吉見町、川越市、鶴ヶ島市、川島町、狭山市、桶川市、富士見市、さいたま市、新座市、朝霧市、和光市、ふじみ野市、戸田市、藪市、川口市、上尾市、久喜市、北本市、加須市、鶏巣市、蓮田市、伊奈町、白岡町、幸手市、宮代町、春日部市、杉戸町、松伏町

【千葉県】
習志野市、船橋市、千葉市

【東京都】
荒川区、立川市、昭島市、国立市、日野市

【神奈川県】
川崎市、横浜市

【山梨県】
甲府市、甲斐市、中央市、笛吹市、市川三郷町、昭和町、南アルプス市、山梨市、甲州市
■第5グループ:15:20~19:00
【栃木県】
宇都宮市、矢坂市、さくら市、芳賀町、市貝町、真岡市、益子町

【群馬県】
前橋市、高崎市、安中市、富岡市、藤岡市、神流町、下仁田町、南牧村、臼田町、草津町、中之条町、嬬恋村、長野原町、美九里、玉村町、甘楽町、上野村

【茨城県】
石岡市、小美玉市、小美玉市、茨城町、鉢田市、行方市、潮来市、神栖市、鹿嶋氏、かすみがうら市、土浦市、稲敷市、牛掘町、佐原市、香取市、波崎町

【埼玉県】
川口市、越谷市、三郷市、草加市、八潮市、熊谷市、行田市、鵜巣市、本庄市、上里市、深谷市、美里町、神川町

【千葉県】
流山市、野田市、柏市、我孫子市、鎌ヶ谷市、白井市、柏市、松戸市、香取氏、神崎市、多古町、東庄町、銚子市、旭市

【東京都】
町田市

【神奈川県】
横浜市、川崎市、相模原市、鎌倉市、横須賀市、三浦市、葉山町、逗子市、大和市

【山梨県】
甲州市、山梨市、笛吹市、大月市、都留市、西桂町、富士吉田市、富士河口町、鳴沢村、忍野村、山中湖村

【静岡県】
富士宮市、富士市、沼津市、函南町、三島市、伊豆の国市、熱海市、伊豆市、伊東市、南伊東町、西伊東町、南伊東町、松崎町、河津町、下田市

輪番停電 停電 PDF 情報


東京電力が、今夜 記者会見で配布した、関東での輪番停電の資料です。

私の千葉市中央区は第二グループでした。
みなさんも確認してください。
特にトイレ用の水をお風呂にためることを忘れずに。

http://meimouman.web.fc2.com/teiden20110313.pdf

計画停電 輪番停電 グループ 一覧 PDF

2011年3月11日金曜日

不動産(土地)を高く売る為の知識 引渡しについて

さあいよいよ不動産の引渡です。


あなたの自宅や土地を引き渡すとき大事なことはなんでしょうか。

契約が終わったら物件を引渡す責任が生じます。なにがあっても・・

火事には注意しましょう。

自分の引っ越し先の状況は?
必要書類は準備できてる?

買い主に対して不誠実な事はありませんか?

産業廃棄物みたいなゴミとか他の諸問題はきちんと処理してくださいね。

「立つ鳥跡を濁さず」

不動産(土地)を高く売る為の知識 必要書類をそろえる

契約がきまったら必要書類をそろえましょう
残金決済までに必ず必要な書類です。

抵当権がある場合

抵当権の抹消書類はありますか? 委任状・資格証明・印鑑証明ありますか?


所有権移転

権利書・委任状・印鑑証明・実印・評価証明書



お金を受け取る書類

領収書・通帳
忘れがちなのは領収書です。
売主のあなたが用意します。


その他必要書類

農地転用許可書など

不動産(土地)を高く売る為の知識 契約

土地の契約 です。
不動産の契約です。
自宅売却の契約です。

ドキドキしますよね。
まず最初になにをするか。


本人確認を行います。

自分は本当に売主なんでしょうか。本当にそうなのか?身分証明書などを提示します。

代理人の場合には委任状を提示します。

真の売主として固定資産税の納付書や権利書なども提示することもあります。


契約書はきちんと目を通しましょう。金額・決済日・引渡日・違約・解約・停止条件などチェックします

停止条件がある場合は手付金はまだ使ってはいけませんよ。

2011年3月10日木曜日

不動産(土地)を高く売る為の知識 売却条件

自宅等の不動産、土地、マンションの売主さんと買主さんの条件が折り合ったら契約となります。

さて、自宅となっている物件は、いったい何をうって何をもっていくのかきめていいますか?

当然、植木や庭石もそうですね。

ちゃんと売却するとき一緒に売却する付帯設備を細かく取り決めます。

照明、エアコン、カーテン、トイレ、エアコン、庭木、などなど、

ちゃんと決めておかないとトラブルでますよ。

不動産(土地)を高く売る為の知識 停止条件

不動産を契約しようとするとき、停止条件 というものがあります。

不動産の買い手がつけるものです。

たとえば、ローン条件 買い替え条件 決済日それは多岐にわたります。

一般人のユーザーが購入する場合はこの条件を必ずといっていいほどつけます。

逆に売主となるアアタは、買主がこの条件をクリアできるまでは売れたと思って安心してはいけません。

ローンが通らないことだってあるんです。

あと、残金決済日は要注意です。

きちんと、決済日をきめてくださいね。それと決済がおわると、売主のものではありません。

自宅を売却するんですよね。

住むところちゃんとありますか?


不動産(土地)を高く売る為の知識 売却金額

自宅やマンションなど、不動産 土地を売りにだして自分で決めるのが売却金額。

売却金額は、買主によってはいろいろな購入条件をつきつけてきます。

つまり金額の条件・・・値引き交渉です。

ここは、イヤダといって断る事もできます。

こればかりは自分で判断してください。

不動産会社に売却するときは、設定値段が安くなっていることもあります。

むしろ、それ以上の値段で売れるというわけですから、がんばって見るのも手です。


2011年3月9日水曜日

不動産(土地)を高く売る為の知識 まとめ

不動産を高くうるための コツと知識は身につきましたか?

まとめとしておさらいをしましょう。


自宅や庭や土地はいつも綺麗にしておく。
適正価格を知る。
売りに出して長期間放置しない。
不動産会社を見極めて契約する。
一般媒介契約は避ける。
リフォームはしなくていい。
さらし物件に認定されないようにする。
不動産会社に売ってはうけない。

こんなところですかね。

自宅や土地やマンションの不動産を売るときはよく準備してから売りに出しましょうね。

不動産(土地)を高く売る為の知識 さらし物件になるな

不動産を高く売りたいがために、何ヶ月も売れない状態がつづくとどうなるでしょう。
何ヶ月も売れない状態が続くと

業界では「さらし物件」と呼ばれ


意味もなく避けられます。

当然、探している買い手の買主もイヤがります。

その前に価格調整しましょう。



不動産(土地)を高く売る為の知識 浮気しない

土地 や自宅の不動産をうりにだすと、他の不動産屋さんから連絡があったりましす。

でも、浮気はしてはいけません。

自宅など、土地を売りに出すと他の不動産会社にも情報は伝わります。

するとその相手はその情報を元にあなたの家に訪ねてきます。

そして、直接交渉しようとします。

だめです。そんなのルール違反です。

そんなルール違反する会社がトラブルださないわけはありません。


2011年3月8日火曜日

不動産(土地)を高く売る為の知識 人は来るが決まらない

不動産を売るとき

自宅や土地を売るとき、人は来るけど決まらないということがよくあります。


売りだし中には、それはそれは、いろいろなお客様が来ます。

何度も自宅や土地にお客様が見に来られても全然に契約に至らないのは訳があります。

さて、何だと思いますか?

それを探すのが売主の仕事です。

反対に一度の案内で契約になる物件もあります。

さて、これは、不動産営業の俗にいう「つぶし物件」に使われていませんか?

別の項でかきますっが、本命物件を見せる前の比較するための物件のことです。

安いがいくつも、欠点がが多い物件です。

たとえば、(地区年数が古いとか、日当たりが悪いとか)

つまり、適正価格ではないということかもしれません。



不動産(土地)を高く売る為の知識  リフォームはいらない

不動産を売るときはリフォームは必要はありません。

自宅を売却するとき、よくきれいに壁紙をきれいにするひとがいますが、
わざわざリフォームして100万円かけても、売るとき100万円高くは売れません。

なので、こぎれいにしてください。

家財道具をすべて出して、産廃業者か、クリーニング業者にきれいにしてもらってください。

私物があるのは、やはり、印象がかわってしまいます。

そして、ひたすら掃除機と拭き掃除をしてください。

これだけでもずいぶんちがいますよ。

庭の掃除もしてくださいね。

荒れている庭はマイナスです。

不動産(土地)を高く売る為の知識  不動産会社には売らない

依頼する不動産会社には売ってはいけません。

一瞬、あれ?そんな簡単に売れて現金になるならと思うでしょう。

だめですよ。
高く売りたいなら一般のお客様に売却したほうがいいです。

買い主が不動産会社の場合はたいがい安く価格設定されます。

当然、利益をのせて再販するのが目的です。

こういうのを転売ブローカーっていいます。

私も、実は 不動産会社に売って、苦労しました。
この不動産会社は私か買って 3日間だけ所有者になってすぐに転売しました。
倍の価格で・・

まあ、土地がおおきかったから分割して売ってましたけどね。


土地面積が私みたいに大きい場合とか早急な売却などは不動産会社に売るしかないでしょうね。


最近よくCMをやっている、情熱でカバーとかいうところも、同じだとおもいます。


但し買い替えなどスムーズな売却を考え 資金をそのまま使うなら購入先の不動産会社の買い取ってもらう方法も一理あります。

2011年3月7日月曜日

不動産(土地)を高く売る為の知識  欲をださない

だれだって高く売りたいんです。

不動産を高く売りたいから欲をだすんです。

でも、

欲は出さないでください。
高く売りたい気持ちは十分わかります。
痛いほどわかります。

でもこの不況です。
土地の価格は下落して、底値ともいわれています。

なので、相場をよく勉強して見極めたほうがいいです。

相場より高く出し続けて時間が経つと、さらに相場は下がります。

ついでに、この家とかこの土地の広告はいつも出てる。

こうなると敬遠されてしまいます。

最後は結局かなり値下げをしないと売れなくなります。

少し相場より下げましょう。買い手がついたときが売りどきです。

売れなきゃ0円です。

不動産(土地)を高く売る為の知識  売主の心構え

不動産を高く売るらら売主の心構えも大事ですよ。

自分の持ち家、いわゆる自宅を売却するのに、人任せで、やるきないひといます。

他人に自宅を見られるのが嫌です。
部屋が散らかっています。
どうみても汚いです。

どうせ売るから??

車だって中古で売るとき、車内と外をみがけば、売却の値段ちがいますよ?

印象が違えば契約になります。

デートでも化粧しないでいきますか?

デートで自慢の愛車が汚れたままいきますか?

それといっしょです。

売るときめたらいつも家を綺麗にしておいてください。



2011年3月6日日曜日

不動産(土地)を高く売る為の知識  査定価格

だれだって高く売りたい。
査定価格だって高いほうがいい。
不動産を高くう売るにはどうすればいいか。
何社にも査定見積もりを依頼してください


何社にも業者に査定依頼をします。
そして、一番高く査定してくれた不動産会社と媒介契約を結びたいでしょう。

でもその金額は適正ですか?


媒介契約をとりたい為に高く査定してその後値段を交渉しながら下げてゆく業者も多いです。

どれだけ価格差低で査定情報を教えてもらえるかが選ぶのポイント。

良いことばっかり言っている業者は信用できません。


ポイントは、他社に査定を依頼していることは内密にして秘密にしましょう

その中で平均点に近い価格を出した業者を選んでください。

高く査定しても売れなきゃ、値下げしてくださいって言われるのがオチです。



不動産(土地)を売る為の知識 契約について

不動産を売るためには契約をします。
これを媒介契約といいますが、不思議なことに3種類あります。
不動産会社に売りたいと依頼すると

「私の不動産の売却をあなたの会社に依頼いたします」という媒介契約を結びます。
一般媒介と専任媒介があります。

専任媒介には専属専任媒介契約もあります。
つまり3つの媒介契約があります。

ここまでOKですか?

1一般媒介     複数の不動産会社にも売却依頼可能
2専任媒介     1社しか売却依頼できません。但し売り手が直接買い手(買主)を見つけても契約できます。
3専属専任媒介  専任媒介よりも売り主が厳しく直接買主を見つけても仲介手数料を払う契約です。


なんか一般媒介の方がよさそうですね。

いやいや逆に考えてみると不動産業者にとって一般媒介契約は他の業者がその物件を契約したら
お金になりません。

だからそんな、あぶない物件には販売費は使いません。

対して専任媒介は必ずお金になります。
だって、自分の所でしか販売できないんだもの。

販売費や営業努力がまったくちがいます。

つまり業者がどれだけ力をいれて販売するかはこの媒介契約によります。

不動産会社からすれば専任媒介契約を希望します。


2011年3月5日土曜日

C値のまとめ


C値ってとっても重要なことがわかりましたか?

イメージすると

空気を密閉して できるだけ空気を逃がさないようにする C値の示す 気密性

壁や窓に接している空気が外に 熱をにがさないようにするQ値が示す断熱性



これが相互にうまくミックスして、はじめて快適な家になるんです。


じゃ、目指す数値は?

2以下を目指してください

次世代少エネルギー基準 Ⅱ地域 より北

つまり東北より北の家の性能をだしてください。


関東や関西 九州でもこの性能があれば、とても快適です。

変な営業トークにだまされないでください。


C値を上げるために

・横滑りの窓を使う
・引き違い窓は使わない
・玄関ドアは東北仕様を使う
・穴という穴は発砲ウレタンでふさぐ
・2x4工法でたてる

これぐらいかな。

ちなみに積水ハウスとかは 高気密高断熱じゃないので、、・・・ブランドに騙されないでくださいね。

C値が悪い 弊社は低気密高断熱ですよ?

弊社は低気密高断熱ですよ?


はあ?


C値がどんなに 頑張ってもでないんで、こんな営業トークがあるらしいです。

・密閉してしまうと構造体を腐食させる確立が高くなりますよ
木はを常に空気に触れさす事で、寿命がのびで空気も適度にいれかわり自然で快適ですよ
でも 断熱性能が高いので空気が多少逃げても寒くはありません

とか・・

「低気密 高断熱」の営業トークはあきれかえるばかりです。
なんかあたかも夏涼しくて、冬暖かさそうなイメージでしょ?

ここまでこのブログよんでくれたら

プッ

って噴出しますよね。

Q値の断熱性能は、C値が示す気密性能と相互で高めなければ断熱効果を得ることはできません。

どんなに断熱性能が高くともC値が悪く気密が無ければ温まった空気つまり暖気が逃げ
冷たい冷気が床付近にやってきます。
当然でしょ?


夏は、夏で冷房でせっかく取った湿気の持つ熱(潜熱)を どんどん外部からいれます。

というか、穴があいてて、壁はさんで 温度差あれば、自然と同じ温度になろうとして対流がおきるのは
あたりまえ。

つまり低気密高断熱なんてありえない。

5以下とか C値を公表できないメーカーは避けましょう。




2011年3月4日金曜日

C値は公表しません



大手メーカーが、とっても恥ずかしい値をだしているので実は公表をやめました。

高気密に出来ない大手ハウスメーカーは今はC値を公表していません。

あのランキングみてのとおり、
もう一回だしますか・・

C値ランキング 隙間相当面積

1位 一条工務店    0.71
2位 スウェーデンハウス 0.73
3位 グランツーユー 0.99
4位 東急ホームズ    2.0
4位 セキスイハイム 2.0
5位 トヨタホーム 2.7
6位 エスバイエル 3.7
7位 三菱地所ホーム 5.0ぐらい
住友不動産    5.0ぐらい
ミサワホーム 5.0ぐらい
住友林業 5.0ぐらい
  ダイワハウス 5.0ぐらい
積水ハウス 5.0ぐらい
旭化成へーベルハウス 5.0ぐらい
パナホーム 5.0ぐらい
三井ホーム      5.0ぐらい

ようは、普通に施工すれば5なんてすぐにでるんですが、それすら怪しいというのです。
高気密高断熱とはいえない高断熱のみの大手はつらいでしょう。


 おおよそ2007年までは、積水ハウスを除く各社はHPなどで公表していました。

が・・今はすべて削除されています
 
 つまり、パワービルダーとか、地元のビルダー 工務店は 高気密高断熱施工を得意とする
ところもあり、簡単にC値0.2とか0.1とかを出す工務店もあります。

私が建てた「住まいの発見館」 (同名が埼玉にあるので注意  本家は千葉の成東と千葉市です)

は、どの家もチャラっと 1をきります。

ということで、大手ハウスメーカーとしては、わざわざ劣るというデータを公表したくないでしょう。


そういう裏があるんです。

だんだん、大手信仰がくずれてきませんか?


C値の定義


ここで、C値の定義をまとめます。

C値とは住宅の気密性(隙間の大きさ)を示す指標。
家全体にある隙間面積(cm2)を延べ床面積(m2)で割ったもの

単位はcm2/m2

この数字が小さいほど気密性が高いことになります。

家の隙間面積は気密測定によって調べます

測定器のファンで強制的に外に吐き出し気圧を下げます。

この時に生じる室外と室内の気圧差と風量を測定し、すきまの面積を算出します。


C値をあげて高気密にするのメリット
1. 空気の出入りが少なく冷暖房費の節約。
2. 計画換気でつねに新鮮な空気を入れ、汚れた空気を排出できる
3. 外気の湿気があまり出入りしなくなり湿度管理が容易。
4. 湿度管理が容易であればカビ・ダニの発生を抑制可能
5. 家全体の遮音性能が高まり、室内を静かな環境を保つ


特に5はすぐに実感します。

またちょっとハスにあいている 部屋のドアがあると、玄関ドアを開け空気がひっぱられると
家の中のドアが気圧差でうごくほどです。

C値が1を切る(下回る)とこういう現象がおきます。

2011年3月3日木曜日

買ってはいけない格安物件(土地) レベルA

買ってはいけない危険な格安物件(土地) レベルA

ついにきた レベルA
これはヤバイ
やばすぎるって物件。
安くても手ださないほうがいいですよ。


他殺・伝染病があった
沼地を埋め立てた
道路に接している間口が2m以下
道路が無い。人がとおれる獣道のみ。
権利関係が不明瞭
不法占拠者がいる
崖下
再建築不可
南側マンション用地になっている
境界が確定していない


説明するまでもないので、センタリングしました。
こういう土地が、平気で売られているので怖いですよ。

買ってはいけない格安物件(土地) レベルB

買ってはいけない危険な格安物件(土地) レベルB

危険度もUPしてレベルBまできました。
チョー格安であればいいかなというもの





救急病院・消防署の隣


ある意味安心ですが3交代24時間勤務です。
夜中深夜でも五月蝿いですよ。
救急病院なんて車の出入り激しいし
救急車がくるし
深夜でもピーポーって・・・

鉄道の近く、というか線路の近く

日当りは良いならいいですが
振動、騒音などすごいです。
毎日ガタンゴトーン ガタンゴトーン
なれちゃえばへいき?
いやあ、なれるってのがマズいんじゃないかな?





家の前が私道なのに私道持分が無し:


大トラブルかかえてます。爆弾かかえた土地のようなもんです。
通行、掘削に地主の許可必要。
許可する書面の印鑑1箇所1万円ね・・っていわれても文句いえません。






隣か目の前ゴミ置き場

売却時には相場以下。
買い手をみつけるのも一苦労。
本人が気にならなければ構いませんがね
臭いとおもいますよ。




買う土地が計画道路になってる。


将来に立ち退きあるはずです。
この場合市役所や県庁の買値は評価額ではありません。
立ち退くときに500万ぐらいプラスすれば、また新築に住めますけど。
500万ぐらい貯金して立ち退く日を待つんですか?




高速道路の隣or陸橋の近く

めちゃくちゃうるさいです。
それにいつもホコリまみれです。
それでもいいなら・・



高圧線のすぐ隣or鉄塔のすぐとなり
墓地隣接

気にならなければ構いませんが・・・、
売却時は相場よりずっと安くなります。
買い手を捜すのも苦労します。



こんなところですか・・

2011年3月2日水曜日

買ってはいけない格安物件(土地) レベルC

買ってはいけない危険な格安物件(土地) レベルC

ちょっとヤバくなってきました。
こんな物件は定価(売値)でかっちゃだめです。
値引きさせてください。


売に出て6ヶ月以上経っている土地や物件:

他人が買わないのはりキット理由があります。
値引き対象です。
どうして売れないか考えてみてください。
40%OFFとかになったら一考の余地ありますがね。




日当たりの悪い 
売れないんです。
だからしかたなく安くしているんです。
だって、太陽があたらないなんてどうです?
絶対後悔しますって
ホストさんとか夜行性の方ならいいけど・・


分譲地の売れ残り 最後の10% まあ一割

値引き交渉に応じる可能性が大きいです。
チャンスかな・・
売れ残った理由を考えて納得してからかいましょう。




完成して3ヶ月経過した物件



値引き対象。
売れないと上司にドヤされるので、必死になってくるので
足元みて値引き交渉してください。




致命的な欠陥がある物件:

いろんな意味で致命的なんですけど
その致命的が納得できるならどうぞ。

ただし大幅な値引きをしてもらってください。





土地の形、いわゆる地型悪い土地

三角形な家しか建築ができなかったり、。。。。

買ってはいけない格安物件(土地) レベルD

買ってはいけない格安物件(土地) レベルD

ということで、土地や建物付きの不動産物件で格安な危険な物件をご紹介します。

今回は 
レベルD 慎重考えて購入せよ
抵当権がついている。更に、契約時には契約金額より上回っている
(根抵当とかついてたら更に危険)
抵当権抹消を確認すること
抵当が抹消できないなら契約白紙になる文言を契約書に入れてください。



口約束する営業・売主・担当者

書面で約束させてください。
24の容疑者じゃないですけど、大統領の免責の書面を・・ってなもんで

まぁ書面にかけないから口約束しようとするんですがね



なんかわからないけど、妙に安い物件

疑ってください。掘り出し物なんてないんです。
安いのは訳ありですって。


個人間売買:
ヤバイです。
素人同士で、売買なんて弁護士つけない裁判みたいなもんです。
絶対トラブルが出ます。



年度末完成の物件

絶対に会社の決済の都合とかそんなので、工期に無理がでます。
よってなんとしてでも完成させるので手抜きされる可能性が・・大きい。



競売:


売主は責任能力がありません。
だって競売ですよ???前の住人が住み着いてるなんてことザラ。
どいてくれればいいですけど、まぁどかないでしょう。






転売ブローカーからの購入

半分ヤクザみたいな方から買うようなもんです。
絶対無責任とか、常識はずれな取引になります。



2011年3月1日火曜日

C値を良くするには

C値 隙間相当面積をよくするにはどうしたらいいか。

これは、Q値と違って、乱暴な建て方や、手早くたてるユニット工法は不利です。

丁寧に施工しないと空気はもれていきます。

つまり、先ほどのランキングをみての通り ユニット工法が順位を下げているのがよくわかるとおもいます。

大工さんが1つ1つ丁寧に施工していかないと、こればかりは難しいんです。

我が家は施工がおわったあと、基礎と土台のあいだの隙間をすべて発砲ウレタンでうめたり、壁のすきまや断熱材のすきはは 断熱のガムテープをはって密閉したり あらゆる隙間に発砲ウレタンがふきかけられました。

断熱材はDDSボードを使いました。それを外壁の下にくまなく張って外張りにしました。

そう、C値をよくする工法は 2x4ツーバイフォー工法が一番有利です。

我が家は2x4ツーバイフォー工法の外張り断熱なんです。


それと C値を良くするには、窓に引き違いは極力さけたほうがいいんです。

ハメ殺しか、せいぜい片開きです。

C値を考えただけなら、ペアガラスは必須ではありません。
しかしQ値の兼ね合いもあるので 複合樹脂サッシのペアガラスがいいでしょう。

それと、玄関ドアと勝手口
これが盲点です。

かなりの空気の隙間をつくってます。


とうことで

C値をよくするには・・

・窓ガラスは引き違いはNG
・窓ガラスには 片開きか ハメ殺しを
・玄関ドアは気密性能のいい 東北仕様もしくは北海道仕様を手に入れる。
・2x4 ツーバイフォー工法を選択する。
・隙間という隙間に発砲ウレタンをふきつけ穴をふさぐ。

さらに・・

C値計測の機械をつかって 気圧を上げて、空気がもれる

シューーー

という音をさがして、発砲ウレタンで止める

これで完璧です。

こんなこと大手ができるわけもありません。

だって効率重視なんですもの。

Q値は、お金をかければいくらでもできますがC値は技術と手間を惜しんではいい値はでません。

C値のランキング 参考

突然ですが

ちまたで出回っているC値のハウスメーカーランキング

こんなもの また信用する・・のかと。

いちおう目安になります。

C値 ハウスメーカーのランキングなんて施工しだいでどうにでも・・


1位 一条工務店 0.71
2位 スウェーデンハウス 0.73
3位 グランツーユー 0.99
4位 東急ホームズ 2.0
4位 セキスイハイム 2.0
5位 トヨタホーム 2.7
6位 エスバイエル 3.7
7位 三菱地所ホーム 5.0ぐらい
住友不動産 5.0ぐらい
ミサワホーム 5.0ぐらい
住友林業 5.0ぐらい
  ダイワハウス 5.0ぐらい
積水ハウス 5.0ぐらい
旭化成へーベルハウス 5.0ぐらい
パナホーム 5.0ぐらい
三井ホーム        5.0ぐらい
やっぱり 一条工務店すげええええええええええ

って

まったーー


何度もいうように、これは 試験棟 or モデルハウスでの 極端な例なんですよ。

あなたの建てる家がこの数値になる保障はどこにもありません。

しかし興味深いのはQ値とちがって、かなり順位が入れかわってます。

しかも 7位以下は 5・・ 5ですよ 5

私の家は 0.99なんですけど。


次はどうやったらC値をよくできるか考察しましょう。

C値とは隙間相当面積です。

Q値が終わったので、では、

C値 ・・・隙間相当面積を勉強していきましょう。


施工した結果 建物にどれだけの隙間があるかを表ています

つまり気密性能を示す指標になります。

よく混同して誤解されているのがQ値です。



2x4 ツーバイフォー工法だから気密性がいいので断熱性能がすぐれていて熱が逃げない。

真っ赤ウソ

混同しないでください。

あくまでもどれだけ密閉されているかを指しています。
熱を保持する力とはまったく別物です。

例えるなら 水筒と魔法瓶
どちらも 気密性(C値)はかわりません。

水はもりません。

しかし、あったかい飲み物や 冷たい飲み物を 長い時間保持できるのは
魔法瓶のほうです。

そういうことです。 C値とQ値は バランスが大事です。



C値が小さいければ住宅の隙間が少ない
よって隙間からの空気の出入りが少なくあったかい空気をにがさないのでより断熱性が高い。

あれ? 断熱??そう ここが混同しやすいんです。

ポイントは 空気の逃げ場がすくないので 暖かいorつめたい空気をにがしずらい
よって断熱性向上に貢献するということ。

壁に接している or窓に接している空気は冷やさたり あっためられたりするので
Q値が示す断熱性がモノをいう

ということです。


次は深くみていきましょう。

この情報は役に立ちましたか?