不動産（土地）を売る為の知識 契約について

不動産を売るためには契約をします。

これを媒介契約といいますが、不思議なことに３種類あります。

不動産会社に売りたいと依頼すると

「私の不動産の売却をあなたの会社に依頼いたします」という媒介契約を結びます。

一般媒介と専任媒介があります。

専任媒介には専属専任媒介契約もあります。

つまり3つの媒介契約があります。

ここまでＯＫですか？

1一般媒介　　　　　複数の不動産会社にも売却依頼可能

2専任媒介　　　　　1社しか売却依頼できません。但し売り手が直接買い手（買主）を見つけても契約できます。

3専属専任媒介　　専任媒介よりも売り主が厳しく直接買主を見つけても仲介手数料を払う契約です。

なんか一般媒介の方がよさそうですね。

いやいや逆に考えてみると不動産業者にとって一般媒介契約は他の業者がその物件を契約したら

お金になりません。

だからそんな、あぶない物件には販売費は使いません。

対して専任媒介は必ずお金になります。

だって、自分の所でしか販売できないんだもの。

販売費や営業努力がまったくちがいます。

つまり業者がどれだけ力をいれて販売するかはこの媒介契約によります。

不動産会社からすれば専任媒介契約を希望します。