東日本大震災 で ずれた境界杭

東日本大震災　で　ずれた（動いた）境界杭

東日本大震災で、境界杭が動いたら？？？

国土調査等で境界が確定している場合、境界の場所が座標で登録されています。

今回の震災で東北　関東が数メートル東に伸びました。

境界復旧の際、座標だとその分ずれてきます、

どのように正確な位置を出しているのかというと・・・

公共測量成果の補正が必要になります

http://www.gsi.go.jp/sokuchikijun/sokuchikijun60011.html

そんなこともあるんですな。っと・・

賃貸マンション 家賃交渉

賃貸マンションの家賃交渉について

新規契約で2009年の新しい　賃貸マンション。

さて、交渉ってできるのか？

できるんです。

現在からくらべ2009年当時と現在を比較すると、場所や物件にも１割～２割前後の家賃下落が起きている物件は多数

多少の相談には乗ってくれるケースは多々です。

まずは言ってみましょう

分譲マンションを買うとき ブラックの人は？

新築の分譲マンションに住んでいてローンもあと２００万円ぐらい残

（滞納なし）

しかし、過去に消費者金融で借金を返せなくなり、司法書士で個人整理・再生をして、２年前に返済しました。

これがもとで、一戸建て購入時ローン申請が通らないんじゃないかと。

正解

もし、ドボンして、再建するばあい、個人再生は官報に10年載ります。

その間ブラックです。

ローンを申込みする事は個人再生をした事実を金融機関に報告するようなもの。

やっぱり消費者金融は　きをつけないとね

土地の瑕疵担保責任

土地の瑕疵担保責任

これは有る人の場合です。

先日土地を購入しまし　新築住宅を建設の為に購入した土地の地盤調査を行ったところ、以前に建っていた建築物の基礎が地下2.5mの位置に幅4m・厚さ50cmの大きさで隣の家の敷地にまで埋まっている事が分かりました。

これを調べると「隣の家が傾く恐れがあるので、境界から1.5～2mは残さないと工事出来ない」

となると家は建つにはたつが、かなり基礎に問題がでる。

これって白紙撤回できますかね？

ということで、隠れた瑕疵

よくあることです。

不動産の土地取引においてその程度の瑕疵は珍しくありません。

但し、競売は瑕疵担保責任はありません。　チラ裏ですね。

土地を買う目的が契約書に記載されていなければ売主の瑕疵担保の責任範囲も限定されますので注意してください。

今回

購入目的が新築で　新築住宅を建築目的で明記してあれば当然瑕疵担保責任の対象になります

よって目的が明記されていない場合ということで白紙撤回かのうの状態です。

土地売買契約の特約や条件によりますが、売主に責任がある場合は下記の手順でおこないます。

１ まずは売主に必ず現場立会いの上、撤去について売主でおこなうか検討してもらう

２ 売主で出来ない場合は買主でおこなうが費用について売主の負担なのでお互いに見積りをとって売主が費用について合意したら売主が発注者となって撤去工事をおこなう。

３ 合意書等を作成し 撤去できなかった部分について後日撤去の請求を行わないことなどを文書で確約する

※境界沿いの障害物は撤去できないので、売主にて隣接地所有者に越境している部分についての地中障害物の所有権を放棄するので撤去等を求めないことなどの合意書等を取り交わしてもらい、後日のトラブルを防ぐようにします。それらの交渉等を売主にておこなっていただきます。

損賠賠償については求めないことが多いです。

そのかわり売主の負担において地中障害の撤去やトラブルを防ぐための隣接地の交渉等をおこなってもらうことが多いです。

新築マンション営業のコツ

新築マンション営業のコツ

経験者の方の受注までの話はとても大事です。

新築マンション営業しているひとで、契約0の人がいたとします。

契約ゼロはまずいですよね。

分譲マンションも出来てなんぼ・・。東京の分譲マンションも最近多いです。

実は、今現在って、訪問営業で一棟建築ができる時代じゃなくなっています。

きちんとした対応をしていますよ。

たとえば、お客様には会社にご来店いただいてご説明しているんです。

もっと詳しくとかになると、コンサル料金を設定します。

本当にお客様の資産を守ることができる商品を提案しないといけませんよね

「保証営業」という考え方。

住宅ローンを組むときは・・

まず、優遇措置をしらべます。

おそらく給与振込の機関なら、金利優遇があるかと思います。

給与と返済とを同一口座にすれば入出金も楽

収入がある限り返済が遅れる心配もなし

定期預金や投信など取引があれば更に優遇されます。

東京スター銀行など、がんばっているところはありますね。

ヤフーのトップページの「ファイナンス」をクリックしてもいいです。

「ローンセンター」の「ローン情報」で、様々な情報を得られます。

絞込み検索を活用し、「店頭金利」をクリックすれば金利の安い順でます。

また、住宅ローンについて簡単に説明している本も沢山出ています。

まずはかって勉強してくださいね。

・繰上手数料が無料

・金利が安い

・窓口が近い

を全て満たす機関がいいので、地道に！！

住宅ローン 金利 裏話

住宅ローン　金利　裏話

住宅ローンの金利の事です。

一般的に一流企業に勤務している人の場合は

一般の企業に勤務しているひとより金利が低い金利になる。

なんてうわさ聞いたことありますか？

一部本当です。

主にその会社の主要銀行（大株主や会社　が融資を受けているなどの取引がある）

などの場合です。

これに該当すると銀行から社員に対して、特別金利のパンフレットを配ってくれます。

ローンの申し込みの際に社員であることを伝えると優遇金利を適用してくれます。

優遇金利は－１．０%～－０．８％です。

キャンペーンなどで一般の人にやっているものよりも０．１％～０．４％程度上乗せの感じです

金利とは別にローンの審査も通りやすいなどの特典はあります。

ちょっと不公平ですか？

横浜市 分譲マンションを買う

横浜市や川崎市の分譲マンションを買うと、建物維持や老朽化　清掃は

どのような仕組みなのだろうか。

まず気をつけなければいけないのは

横浜市分譲マンションや川崎市分譲マンション　ましてや東京の分譲マンションでいやに安い物件は要注意

駅近で300万位で2LDK

駅近でこの価格は間違いなく借地権マンションですわ。

結局、建物を壊して地主に土地を返却しないといけないし賃貸より厄介です。

安物買いの銭失いにならないようにね。

物件の断り方

営業マンが非常にうるさい。

検討物件が気に入らないから断りたいがことわりきれない。

でも検討物件が気に入らなくて断りたいと思ったらはっきりと断ってください。

営業マンにとっては楽なのです。

だらだら買うんだか買わないんだかの態度は逆に迷惑です。

迷ってるならその訳をはなしたほうがいいです。

断られるのは営業として商売として当たり前。

むしろきちんと断ればまた次から良い物件が手に入るはずです。

希望と違うんです

予算が合わないんです

ちゃんと言ってくださいね。