お気に入りの家はどんな家？

さて、前回までは、土地選びと資金のお話でしたね
やっとですが、

家のお話にしましょう

まず、土地は大体きにいった候補が３つぐらいは出てきたのではないでしょうか？

そろそろ、家作りのプランも練りましょう。

予算は決まってますか？　ＦＰプロジェクトチームの　ファイナンシャルプランナー　岡本さんや　その資格があるひとに相談すれば、現在のキャッシュフローからどれぐらいの予算の家が買えるかわかっていますよね？　これがわかっていないと危険ですよ。

　　

　　

さて、予算と土地がある程度めぼしがついたとします。

　

　まず　土地の形、方位で　家の間取りはガラリと変化します。

あったりまえジャン！っておいもいますけど、これが、また大変なんです。

　

　　

広く見える間取り

使いやすい間取り

不便な間取り

カッコイイ間取り

　

　

いろいろあるんです。

何を重視するかで、きまってきます。

　

生活を優先すると、必然的にカッコイイ間取りは捨てる事になります。

見た目重視は無駄が多いのです。

　

　

広く見える間取りなんてのもあります。視覚の錯覚で、おなじ８畳や１０畳でも、大きさが違って見えたります。

　　

　ほんと？って思うと思いますが、ほんとうです。

　　

　

まず、天井が高い（２６００ｍｍ）だと　部屋が大きく見えます。

対象物が小さいと大きく見えます。たとえばＴＶを５２型をおくよりも３７型おいたほうが広く見えます。

廊下を極力なくすとおおきくなります。

　

　特に天井を高くするというのは効果がとても大きいです。

２Ｘ４　ツーバイフォーなら　

ハイスタッド

にすると２３５０ｍｍから２６００ｍｍへ天井が高くなります。

在来工法　（木造軸組み）なら　２５５０ｍｍぐらいは簡単です。

部屋を大きく見せたい場合は　風呂場、トイレなどを小さくします。
　
　
逆に生活優先するとなると、普段の生活でかかせない、キッチン、トイレ、浴室を大きくし、居室は小さくしていきます。
　
ね？考えるといろいろありますよね。
　
　じゃ、見た目はどうでしょう
　
　
・南フランス風の塗り壁の　かわいい　温かみのある家
・ログハウスちっく
・日本家屋
・モダンな家（無機質っぽいともいう）
・都会的なカッコイイ家

　
その中でも、屋根は切妻か寄せ棟か・・
これでも、イメージはだいぶちがいます。

　
　さて、世の中には大きく分かれて

・軽量鉄筋（積水ハウスや大和ハウスが得意としています）
・２Ｘ４　ツーバイフォー　（木造枠組み）
・在来工法　（木造軸組み）住友林業やその他多くのメーカがコレです
　
　
さて、どれがいいでしょう。
　
　
迷いますよね。
　
　
広い間取りがほしい場合は軽量鉄筋なのですが、いかんせん、メーカーはユニット化しているので自由な間取りが選べません　だいたい３０パターンぐらいから選ばされます。
　

　
２ｘ４の場合は比較的自由ですが、法律が厳密に定めているだけに、制約がでてきます。　
　窓の開口面積や体力壁の配置など、ことこまかにきまっているので、広い空間でも壁がでてきちゃったりします。　
　逆に　厳しい法律に縛られているからこそ、一定の強度がだせるともいえます。
　
　
在来工法は、ほとんど自由です。手抜き欠陥住宅が多いのもこの工法です。法律はゆるゆるです。建築基準法が定めたのは　

　　

最低限ライン

です。

よく　営業マンが営業トークで

「建築基準法をクリアする数値ですから安心ですよ」

とかいいますが。・・

　

　

あたりまえです・・それが最低の数字です。

　

　

逆に言えばその家は基準法スレスレということで、一番弱いんです。

　

　

通常良心的なメーカーは　基準法を大きくうわまわる材料をつかったりするんですが、基礎や柱など隠れてしまう部分なので、できるかぎり手を抜くパターンを散見してきました。

　

　

　

安いメーカーは、たいがいコレです。

　

　

ただ安くてもちゃんとした、建て方をしているメーカーもあるので、ごく一部のこういうメーカーのために

悪評をかっているのも事実です。
　
　
予算的なことでいえば


在来＜２Ｘ４＜鉄筋

　
ですが、

　
強度となると　
在来＜２Ｘ４＝鉄筋　（場合によります）
　
火災の強さからいうと　
鉄筋＜在来＜２Ｘ４

となります。

　
実は鉄は熱に非常に弱いのです。
　
　
鉄というと強いというイメージがあるでしょうが、木材はある程度の厚みがあると表面が炭化するだけで、火災の耐久力というと鉄筋に勝ちます。
　
　
万が一家から脱出するばあい、鉄筋が１５分しかもたないのを３０分ぐらいは原型をとどめていて、２Ｆからの脱出に成功する時間をかせいでくれます。

　
　
ただし、ちゃんとした不燃材の壁とか、強い木（硬い木）を使ってる場合です。
　
　
木は現在、ほとんどコストの関係で輸入です。で、けっこうやわらかいのです。
　
　
実は、国産の檜（ひのき）しかも、無垢がいいのです。産地は茨城県とおなじ緯度にある産地が好ましいです。一番強度がでる気候と、気温です。当然、・・・・高いです。
　
　
よく　合成した　薄い板をはりあわせた柱をみうけますが、施工性や、曲がり、そりはいいのですが、ホルムアルデヒドの放出が問題になります。無垢は逆に反りが問題となります。
　
　
このあたりよくしらないと大変なことになりますよ。
へたすりゃシロアリの餌食です。硬い木は、シロアリが食べたくてもたべらえれません。
　
　おくがふかいでしょ？

なやみますよね。

今日は見た目と工法の　宿題をなげました
よくなやんでください